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2.3.4以市政税为主的房地产税英国对存量住房征收房地产税的历史悠久，目前为市政税。圈地运动导致英国社会问题日益严重，1601年，伊丽莎白女王一世颁布《贫困救济法》，允许地方政府强制性征税用于向贫民提供救济，事实上主要是向有形资产征税。英国房地产税的名称与征税标准经历过多次调整，由最早1662年按家中炉灶数目征收炉灶税（Hearth Tax），到1696年改按住房窗户数目征收窗户税（Window Tax），再到1851年改按可居住住房数量征收的住宅税（Inhabited House Duty），而1989年开始按人头每年定额课征社区费（Community Charge）。自1993年起，英格兰、威尔士和苏格兰实行以住房价值为基础的市政税（Council Tax）。

今年4月，富民银行原行长闵路浩离职，6月份，孙中东接任新行长。接任者孙中东原为上海华瑞银行副行长兼首席信息官，曾分管华瑞银行“三驾马车”之一的互联网业务。富民银行由瀚华金控、宗申集团等重庆7家民营企业共同发起设立，注册资本为30亿元，于2016年8月开业。2017年是富民银行成立后完整经营的第一年，去年该银行资产总额183.66亿元，净利润1080万元，不良资产率为零，开业首个会计年度即实现盈利。

“投资一只股票比较理想的状态是，公司股价最大风险为下跌10%~15%，风险相对可控，但上行空间可能有约30%至50%甚至更高，才会具有较好的投资性价比。”王明旭表示。王明旭相对偏好低估值的优质企业，中长期能带来较好的绝对收益。但中短期而言，他喜欢用周期性行业来增加组合的收益弹性，比如在2018年四季度市场处于低点时，他重配农林养殖、券商股，持仓标的均在一季度获得显著超额收益。

2.1.1 土地以私有为主，但分配不均2.1.2 土地利用重视环境保护2.1.3 住宅用地供给不足，地价涨幅显著2.2 高度自由的货币金融制度2.2.1 80年代以来英国的金融自由化2.2.2 市场化的住房金融体系，贷款发放机构以银行为主2.2.3 抵押贷款首付低、期限长，居民杠杆水平较高

而受资产质量下行影响，莒县农商行盈利能力较弱，拨备覆盖率低于监管要求。2016年到2018年，莒县农商行的营业收入虽然保持着一定的增长，但净利润分别为1.63亿元、0.22亿元、0.20亿元，近两年盈利状况不佳；今年一季度净利润表现相对较好，实现盈利0.50亿元。

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